Réalisez votre investissement locatif - Saint-Nazaire (44)

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Investissez en bord de mer
et réduisez vos impôts

Votre investissement locatif PINEL sur la côte Atlantique ! Le dispositif Pinel vous permet de bénéficier d’une réduction d’impôt sur le revenu pouvant aller jusqu’à 21% du montant de votre investissement immobilier (plafonné à 300 000 € / logement et 5 500 € / m²). Ici, la résidence Le Jardin de Maudes profite d’un emplacement premium dans l’hyper centre-ville de Saint-Nazaire, à 300 m de la grande plage et du nouveau front de mer. (re)découvrez cette ville au cadre de vie urbain original et investissez en bord de mer !

Notre conseil : réalisez ici un investissement patrimonial, idéalement situé entre ville et océan, pour préparer votre retraite.

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Le dispositif Pinel

Le principe du dispositif Pinel

La loi Pinel est un dispositif fiscal permettant d’investir dans un bien immobilier neuf tout en réduisant ses impôts de 12%, 18% ou 21% du montant de votre investissement immobilier (dans la limite de 63 000 € de réduction d’impôt).

Vous pouvez librement choisir entre 3 durées d’investissement* :

  • 6 ans 12% de réduction d’impôts
  • 9 ans 18% de réduction d’impôts
  • 12 ans 21% de réduction d’impôts

Conditions d’éligibilité et modalités du dispositif Pinel :
Acheter un logement neuf avant le 31 décembre 2021, répondant à des exigences de performance énergétique / Vérifier l’éligibilité de la commune pour bénéficier du PINEL / Louer le logement non meublé, à usage d’habitation principale pendant une période de 6, 9 ou 12 ans en fonction de votre durée d’investissement / Respecter les plafonds de loyers et le plafond de ressources de locataire / Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice fiscal.

Les avantages du dispositif Pinel

  • Vous réduisez jusqu’à 21% le montant de votre impôt sur le revenu.

  • Vous choisissez librement la durée de votre investissement : 6, 9 ou 12 ans.

  • Vous pouvez louer votre logement à un membre de votre famille (enfant ou parent).

  • Vous capitalisez l’argent de vos impôts.

  • Vous percevez un loyer indexé sur l’IRL (Indice de référence des loyers) pour votre retraite.

  • Vous vous constituez un patrimoine.

  • Vous profitez des taux d’intérêt historiquement bas.

  • Vous protégez les membres de votre famille.

Votre simulation d'investissement locatif sur 6, 9 & 12 ans

Lot Etage Surface habitable Surface annexe Orientation Parking Prix total Réduction totale d'impôts pour 6 ans Réduction totale d'impôts pour 9 ans Réduction totale d'impôts pour 12 ans Infos
Appartements T1
B42
  • 4ème
  • 34.70 m²
  • 7.60 m²
  • SE
  • 1
  • 183 000 €
  •  
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Cet appartement comprend une entrée avec un placard cellier, un grand séjour ouverte sur un balcon, un coin cuisine, une salle de bains équipée intégrant les WC, un parking.

C21
  • 2ème
  • 31.90 m²
  • 6.10 m²
  • NE
  • 1
  • 163 000 €
  •  
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C26
  • 2ème
  • 26.50 m²
  • -
  • NE
  • -
  • 124 900 €
  •  
  • 14 988 €
  • 22 482 €
  • 26 229 €
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C31
  • 3ème
  • 31.80 m²
  • 6.10 m²
  • NE
  • 1
  • 168 000 €
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C36
  • 3ème
  • 26.60 m²
  • -
  • NE
  • 1
  • 147 900 €
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Appartements T2
B21
  • 2ème
  • 42.10 m²
  • 4.40 m²
  • O
  • 1
  • 199 900 €
  •  
  • 23 988 €
  • 35 982 €
  • 41 979 €
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B31
  • 2ème
  • 41.90 m²
  • 4.40 m²
  • O
  • 1
  • 207 900 €
  •  
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B35
  • 3ème
  • 46.30 m²
  • 4.80 m²
  • O
  • 1
  • 218 000€
  •  
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B44
  • 4ème
  • 46.30 m²
  • 4.80 m²
  • O
  • 1
  • 226 000 €
  •  
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C22
  • 2ème
  • 50.90 m²
  • 8.40 m²
  • SO
  • 1
  • 228 000 €
  •  
  •  
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C24
  • 2ème
  • 45.40 m²
  • 7.90 m²
  • SO
  • 1
  • 216 000 €
  •  
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C25
  • 2ème
  • 42.40 m²
  • 6.70 m²
  • SO
  • 1
  • 204 000 €
  •  
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C34
  • 3ème
  • 45.40 m²
  • 7.90 m²
  • SO
  • 1
  • 221 000 €
  •  
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C35
  • 3ème
  • 42.50 m²
  • 6.70 m²
  • SO
  • 1
  • 209 000 €
  •  
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Appartements T3
B22
  • 2ème
  • 64,50 m²
  • 9,60 m²
  • SE
  • 1
  • 279 900 €
  •  
  • 33 588 €
  • 50 382 €
  • 58 779 €
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B23
  • 2ème
  • 62.80 m²
  • 15.00 m²
  • SE
  • 1
  • 282 000 €
  •  
  •  
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B32
  • 3ème
  • 64.50 m²
  • 9.60 m²
  • SE
  • 1
  • 288 000 €
  •  
  •  
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B33
  • 3ème
  • 62.50 m²
  • 15 m²
  • SE
  • 1
  • 293 000 €
  •  
  •  
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B34
  • 3ème
  • 70.40 m²
  • 19.60 m²
  • SE
  • 1
  • 308 000 €
  •  
  •  
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  •  
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Appartements T4
B41
  • 4ème
  • 99.30 m²
  • 27.70 m²
  • SE
  • 2
  • 436 000 €
  •  
  •  
  •  
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B43
  • 4ème
  • 83.50 m²
  • 19.80 m²
  • SE
  • 2
  • 391 000 €
  •  
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C51
  • 5ème
  • 111.90 m²
  • 56.40 m²
  • SE/SO
  • 2
  • 566 000 €
  •  
  •  
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  •  
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Appartements T5
C43
  • 4ème
  • 95.30 m²
  • 30.10 m²
  • SO
  • 2
  • 466 000 €
  •  
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Profitez du Pack Investisseur ADI

Pour réaliser sereinement votre investissement, vous pouvez choisir des prestations complémentaires facilitant vos démarches :

Optimisation de votre investissement

Avec un logiciel spécifique, nous vous accompagnons dans l’optimisation de votre investissement avec un conseil professionnel et personnalisé, et ceci sans engagement

Le Kit « prêt-à-louer »

Pensez vos aménagements complémentaires (équipements, prestations) pour finir parfaitement et valoriser votre logement (demandes sur étude).

La gestion locative

En partenariat avec notre partenaire, le cabinet Lefeuvre Immobilier, expert de proximité, déléguez la gestion complète de votre bien. Fort d’un savoir-faire depuis près de 30 ans, le cabinet propose un service complet et personnalisé : mise en location, suivi comptable, assurance loyers impayés, protection juridique, assurance vacance locative et carence…

Atouts et accès du quartier

Une adresse rare entre ville et plage :
Rue du Croisic / Rue de Maudes

  • À 4 minutes à pied du front de mer
  • À 4 minutes de l’hyper centre
  • À 7 minutes de la Place du Commando